SURA se querella por presunto fraude y estafa en proyecto inmobiliario Reserva Oriente – Vitacura

La aseguradora SURA —a través de su filial Seguros Generales Suramericana— presentó una querella criminal ante el 4.º Juzgado de Garantía de Santiago contra quienes resulten responsables del proyecto inmobiliario Reserva Oriente, ubicado en calle Las Hualtatas, altura 11.000, comuna de Vitacura. La acción legal acusa múltiples delitos: contrato simulado, fraude de seguros, estafa y lavado de activos.

¿Qué denuncia SURA?

Según los antecedentes de la querella, la sociedad responsable del proyecto —Nuevos Desarrollos II SpA (ND-II) —, junto a otras sociedades relacionadas, habría estructurado la iniciativa de modo que terminara en un supuesto fraude a la aseguradora. SURA afirma que emitió cuatro pólizas de seguro de caución por un monto total de 415.965,01 UF, liberando posteriormente pagos por más de 395.000 UF —equivalentes a más de $15.400 millones chilenos—, de forma que los fondos habrían sido “indebidamente” desembolsados.

La aseguradora señala que los responsables —grupos económicos vinculados a los accionistas del proyecto— habrían utilizado a la empresa constructora contratada (Casur SpA) como una caja para desviar recursos hacia fines distintos al desarrollo inmobiliario, imputando falsos incumplimientos contractuales para justificar el cobro de las pólizas.

¿Qué acusa la querella?

• Un “contrato simulado” para dar apariencia de cumplimiento de obligaciones, cuando en realidad se habría manipulado la operatoria contractual.

• Fraude de seguros y estafa: por el cobro indebido de pólizas de caución —pagadas a favor del proyecto que no cumplió con la construcción como se esperaba.

• Lavado de activos: los recursos obtenidos a través del seguro habrían sido destinados a fines ajenos al proyecto, con maniobras de desvío de bienes, dificultando su rastreo.

  
  

Contexto del proyecto y los implicados

El proyecto Reserva Oriente era desarrollado por ND-II, sociedad conformada por los grupos vinculados a los accionistas: los grupos identificados como Sencorp (asociado a la familia Senerman) y Muni (relacionado al clan Santa Cruz Munizaga), junto a la participación de la aseguradora internacional MetLife. En 2021 se inició la primera etapa del proyecto, con planes para construir dos edificios residenciales de 10 pisos cada uno, lo que representaba una inversión estimada en aproximadamente $40.000 millones. Sin embargo, la acusación de SURA plantea que en lugar de avanzar una construcción legítima, los responsables habrían articulado un esquema para defraudar a la aseguradora.

Implicancias del caso

La querella representa una alerta sobre los riesgos de los proyectos inmobiliarios que operan con complejas estructuras societarias y utilizan pólizas de caución. Si las acusaciones prosperan, podrían abrirse investigaciones más amplias, no solo por delitos de estafa, sino también por lavado de activos — lo que implicaría posibles responsabilidades penales para quienes resulten involucrados.

Para SURA, este caso trasciende lo comercial: busca establecer precedentes que desalienten fraudes similares, proteger su solvencia y evitar que aseguradoras sean utilizadas como vehículo para operaciones fraudulentas.

Para el mercado inmobiliario y los compradores — muchos de ellos hayan confiado en seguros y garantías —, la querella puede generar mayor cautela y demandar transparencia en la estructura societaria y el financiamiento de proyectos.

En definitiva, la acción judicial de SURA contra el proyecto Reserva Oriente marca el inicio de un proceso que podría desenmarañar una red de irregularidades societarias y financieras, y que tiene al sistema de seguros en el centro de la investigación. Queda por ver cómo avanzan las diligencias judiciales y qué repercusiones tendrá en el sector inmobiliario.