Confuturo entre los finalistas por Isidora 3000: aseguradora compite por un activo inmobiliario de más de US$ 130 millones

La venta del emblemático complejo ubicado en el barrio El Golf ha despertado el interés de inversionistas institucionales, entre ellos compañías de seguros. Cuatro candidatos llegaron a la etapa final del proceso: Confuturo, Credicorp Capital, Ameris y una alianza entre Falcom y Territoria. La operación pone nuevamente de manifiesto el atractivo de los activos inmobiliarios como alternativa de inversión para las aseguradoras.

El edificio Isidora 3000, uno de los complejos corporativos más reconocibles de Santiago, se encuentra en la fase decisiva de un proceso de venta que podría superar los US$ 130 millones. Entre los cuatro finalistas figura Confuturo, compañía de seguros de vida que ha venido fortaleciendo su cartera de inversiones inmobiliarias.

La operación, conducida por la consultora CBRE por encargo del conglomerado alemán Bayerische Versorgungskammer (BVK), contempla la venta de la torre de oficinas, la placa comercial y los estacionamientos del complejo ubicado frente a Plaza Perú, en plena avenida Isidora Goyenechea, en el barrio El Golf.

Es importante precisar que la transacción no incluye el Hotel W ni las unidades residenciales que forman parte del proyecto.

Según informó Diario Financiero, los cuatro interesados que permanecen en competencia son Confuturo, Credicorp Capital, Ameris y una alianza entre Falcom Asset Management y el grupo inmobiliario Territoria. Todos completaron sus procesos de due diligence y presentaron ofertas vinculantes a fines de octubre, por lo que se espera que la adjudicación se defina durante las próximas semanas y que la operación quede cerrada antes de finalizar 2026.

El interés de las aseguradoras

La participación de Confuturo en la fase final resulta especialmente relevante para la industria aseguradora, considerando el papel que desempeñan las inversiones inmobiliarias en las carteras de las compañías de seguros de vida.

Este tipo de activos permite generar flujos periódicos provenientes de contratos de arrendamiento, con horizontes de inversión de largo plazo y posibilidades de valorización patrimonial. Para las aseguradoras, estas características pueden resultar atractivas en la administración de portafolios que deben respaldar compromisos financieros de largo plazo.

El interés por Isidora 3000 no se limitó a Confuturo. Durante las primeras etapas del proceso se acercaron a CBRE distintas categorías de inversionistas, entre ellas compañías de seguros, administradoras de fondos, family offices e inversionistas internacionales. Sin embargo, de acuerdo con la información publicada por Diario Financiero, Confuturo es la aseguradora que llegó a la etapa final de la competencia.

La compañía ha desarrollado una estrategia de expansión de sus inversiones inmobiliarias mediante adquisiciones directas. A comienzos de 2026 incorporó el Centro de Distribución Chorrillos y, en octubre, sumó a su cartera la totalidad de las bodegas Megacentro Enea.

Tras esta última operación, su gerente inmobiliario, Ricardo Anwandter, señaló que la compañía busca seguir construyendo una cartera diversificada, profundizando su presencia en logística y evaluando oportunidades en retail y otros activos que complementen sus inversiones y tengan potencial de generación de valor en el largo plazo.

La eventual adquisición de Isidora 3000 supondría una exposición a un segmento diferente: el inmobiliario corporativo y comercial de alto estándar.

Un activo de renta con arrendatarios diversificados

Uno de los principales argumentos comerciales del inmueble es su capacidad de generar ingresos recurrentes a partir de una cartera diversificada de arrendatarios.

El complejo cuenta con 21.229 metros cuadrados de superficie arrendable, distribuidos entre aproximadamente 12.000 m² de oficinas, 7.650 m² de locales comerciales y 985 m² de bodegas. A ello se agregan 594 estacionamientos.

Entre las empresas e instituciones que ocupan espacios en el edificio figuran Banco Santander, Sumitomo Mitsui Banking Corporation, BlackRock, Boehringer Ingelheim, Stellantis y la Embajada de Nueva Zelanda.

El prospecto de venta destaca que ningún arrendatario representa más del 7% de los ingresos totales por alquiler. Además, los contratos están indexados a la UF, una característica que contribuye a proteger los ingresos frente a la inflación.

El inmueble dispone de 29 pisos sobre nivel y 10 subterráneos, en una ubicación privilegiada dentro de uno de los principales distritos financieros y corporativos del país.

Cuatro interesados, distintas estrategias

La competencia por Isidora 3000 también refleja distintas estrategias de inversión inmobiliaria.

Para Credicorp Capital y Ameris, la operación representa una oportunidad de volver a posicionarse en el segmento de oficinas, después de que sus vehículos inmobiliarios privilegiaran en años recientes inversiones habitacionales e industriales.

En el caso de Falcom Asset Management, la alianza con Territoria permitiría incorporar un activo emblemático a su estrategia inmobiliaria, luego del lanzamiento de su primer fondo de renta comercial durante este año.

Para Confuturo, en cambio, la eventual compra se enmarcaría en una política de expansión y diversificación de sus inversiones directas, aunque significaría ingresar con mayor presencia al segmento de oficinas corporativas.

El mercado de oficinas vuelve a captar atención

La operación también se desarrolla en un contexto de cambios en el mercado inmobiliario comercial. Después de varios años marcados por la incertidumbre sobre la demanda de oficinas, la evolución del trabajo híbrido y el aumento de la vacancia, determinados submercados corporativos de Santiago han comenzado a mostrar señales de recuperación.

El Golf conserva atributos que lo distinguen: ubicación, conectividad, concentración de empresas, servicios y una oferta relativamente limitada de edificios corporativos de alto estándar.

En este escenario, Isidora 3000 reúne características que pueden resultar atractivas para inversionistas institucionales interesados en activos consolidados, con arrendatarios reconocidos y contratos de largo plazo.

La operación, estimada en más de US$ 130 millones, será también una referencia para observar el apetito de los grandes inversionistas por el mercado inmobiliario corporativo chileno.

Para la industria aseguradora, el interés de Confuturo vuelve a poner en evidencia la importancia de los bienes raíces dentro de las estrategias de inversión de largo plazo. La eventual adjudicación de Isidora 3000 marcaría un nuevo capítulo en la expansión inmobiliaria de la compañía y confirmaría que, más allá de los activos logísticos e industriales, los edificios corporativos de calidad siguen teniendo espacio en el radar de las aseguradoras.