Confuturo impulsa reconfiguración de su portafolio inmobiliario con nuevas operaciones

La compañía de seguros Confuturo inició el año con una intensa actividad en el ámbito de las inversiones inmobiliarias, concretando importantes transacciones tanto en el rol de vendedor como de potencial comprador. Estas operaciones reflejan una estrategia activa de optimización de activos y reconfiguración del portafolio, alineada con las tendencias actuales del mercado inmobiliario y con los objetivos de rentabilidad de largo plazo propios de la industria aseguradora.

Ligada históricamente a la Cámara Chilena de la Construcción, Confuturo ha consolidado una posición relevante como inversionista institucional en el sector inmobiliario, área que constituye uno de los pilares tradicionales de inversión para las compañías de seguros de vida debido a su capacidad de generar flujos estables y de largo plazo.

Venta de activos comerciales

Entre las operaciones recientes destaca la venta de dos strip centers, uno ubicado en Santa María de Manquehue, en la comuna de Vitacura, y otro en la comuna de La Florida, por un monto total cercano a US$23 millones.

El strip center de Vitacura —tradicional recinto comercial encabezado por un supermercado Unimarc— fue vendido por aproximadamente US$15 millones a un inversionista privado. La operación corresponde únicamente a un cambio de propiedad del inmueble, por lo que el supermercado continuará operando con normalidad.

Según explicó el gerente inmobiliario de Confuturo, Ricardo Anwandter, estas operaciones forman parte de un proceso continuo de optimización de la cartera inmobiliaria. El objetivo es fortalecer la exposición hacia segmentos con mejores perspectivas de crecimiento y rentabilidad, manteniendo al mismo tiempo un adecuado equilibrio entre riesgo y retorno.

Estrategia de inversión activa

La compañía mantiene un enfoque activo en la gestión de activos destinados a renta, con especial interés en sectores que han mostrado un dinamismo relevante en los últimos años.

Entre las áreas prioritarias de inversión destacan:

• Edificios de oficinas

• Activos logísticos e industriales

• Proyectos de remodelación y ampliación en retail

• Propiedades generadoras de renta estable

De acuerdo con la compañía, el objetivo es mantener un portafolio equilibrado, resiliente y alineado con las dinámicas actuales del mercado inmobiliario, característica especialmente relevante para las aseguradoras de vida, que deben respaldar compromisos financieros de largo plazo con sus asegurados.

Potencial inversión en activos industriales

En paralelo a las desinversiones realizadas, trascendió que Confuturo estaría afinando la adquisición del 50% del Centro Industrial Chorrillos, actualmente en manos de un fondo ligado a SURA Asset Management, en una operación intermediada por CBRE.

Si bien la compañía declinó comentar oficialmente esta eventual transacción, la operación confirmaría el interés de la aseguradora por fortalecer su exposición al segmento logístico e industrial, uno de los más dinámicos dentro del mercado inmobiliario en los últimos años.

El rol inmobiliario de las compañías de seguros

Las operaciones recientes de Confuturo reflejan el papel clave que cumplen las compañías de seguros como inversionistas institucionales en el mercado inmobiliario chileno. A diferencia de otros actores financieros, las aseguradoras cuentan con horizontes de inversión de largo plazo que les permiten desarrollar estrategias estables y sostenidas en el tiempo.

La reconfiguración del portafolio inmobiliario de Confuturo muestra cómo las aseguradoras están adaptando sus inversiones a los cambios estructurales del mercado, privilegiando activos con mayor potencial de crecimiento y estabilidad de ingresos, en línea con las exigencias de solvencia y rentabilidad que caracterizan a la industria.