CMF pone en consulta normativa para regular seguro de incendio en condominios y modifica reglas de seguros hipotecarios

La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) abrió a consulta pública una propuesta normativa clave para el mercado asegurador e inmobiliario: la regulación del seguro contra incendio obligatorio en condominios, en el marco de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442).

El proyecto busca estandarizar la contratación, renovación y término de estos seguros, asegurando que los condominios cuenten con pólizas que protejan tanto los bienes e instalaciones comunes como las unidades individuales. Uno de los objetivos centrales es evitar el doble pago de seguros: gracias a la nueva normativa, los copropietarios podrán presentar ante las entidades crediticias la póliza contratada por el condominio, siempre que cubra las exigencias mínimas.

En paralelo, la CMF también sometió a consulta pública una modificación a la Norma de Carácter General N° 469, que regula las licitaciones de seguros asociados a créditos hipotecarios. Entre los cambios propuestos se incluye:

• La posibilidad de reemplazar el seguro individual de una unidad hipotecada por la póliza del condominio, siempre que ésta contemple coberturas equivalentes o superiores.

• La obligación de que, en caso de daños parciales, las indemnizaciones se destinen primero a la reparación del bien asegurado, y no al pago del saldo de la deuda hipotecaria.

Estas medidas, según el regulador, permitirán dar mayor certeza a los copropietarios, mejorar la transparencia en la contratación de seguros y fortalecer la protección patrimonial de las comunidades.

Las propuestas normativas estarán disponibles para comentarios hasta el 27 de octubre de 2025 en la sección Normativa en Consulta del sitio web institucional de la CMF. Además, se publicó un Informe Normativo, que presenta los contenidos principales de la propuesta y su evaluación de impacto.