Confuturo amplía su presencia inmobiliaria y asume el control de MidMall Maipú

La aseguradora ligada a la Cámara Chilena de la Construcción incorporará el centro comercial a su red Espacio Urbano, consolidando su posición en el negocio de malls y strip centers a nivel nacional.

La industria aseguradora volvió a demostrar su relevancia como actor de largo plazo en el desarrollo inmobiliario del país. Esta vez fue Confuturo, compañía ligada a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la que asumirá el control del centro comercial MidMall Maipú, ubicado en Camino a Melipilla 15.900, tras alcanzar un acuerdo con Grupo Araucana, hasta ahora propietario y administrador del recinto.

La operación pone término a un proceso iniciado en 2024, cuando la aseguradora emprendió acciones judiciales relacionadas con incumplimientos en obligaciones financieras asociadas al contrato de leasing que permitió financiar el desarrollo del proyecto comercial.

Según explicó Grupo Araucana al Diario Financiero, las dificultades financieras se originaron durante los años más complejos de la pandemia. Entre 2020 y 2022, las restricciones sanitarias y el cierre prolongado del comercio presencial obligaron a renegociar contratos de arriendo con locatarios, afectando significativamente los ingresos del centro comercial.

Aunque la actividad comercial comenzó a recuperarse a partir de fines de 2022, los flujos generados no habrían sido suficientes para compensar las pérdidas acumuladas durante ese período, situación que terminó derivando en el conflicto financiero entre las partes.

Una solución negociada

Antes de que los tribunales emitieran un pronunciamiento definitivo, Confuturo y Grupo Araucana lograron alcanzar un acuerdo que permitió transferir la administración del activo a la aseguradora.

Ambas compañías destacaron que el proceso se desarrolló de manera ordenada, asegurando la continuidad operacional del centro comercial y resguardando las relaciones con los locatarios y operadores instalados en el recinto.

Para los clientes y comerciantes, el cambio se traducirá principalmente en una nueva administración, ya que el funcionamiento cotidiano del centro comercial continuará desarrollándose con normalidad y, por ahora, no se han anunciado modificaciones a la marca MidMall.

El crecimiento de Espacio Urbano

Con esta incorporación, MidMall Maipú pasará a formar parte de Espacio Urbano, la plataforma de centros comerciales de Confuturo que actualmente administra 13 malls y 25 strip centers distribuidos desde Antofagasta hasta Punta Arenas.

La operación también fortalece la presencia de la aseguradora en la comuna de Maipú, donde ya opera Espacio Urbano Plaza Maipú, centro comercial inaugurado en 2013 y que se ha consolidado como uno de los principales polos comerciales de la zona.

La relación de Confuturo con el sector comercial e inmobiliario no es reciente. En 2016, la compañía adquirió a Walmart la cadena Espacio Urbano, dando un paso estratégico hacia la diversificación de sus inversiones y consolidando una importante plataforma de activos inmobiliarios generadores de renta.

¿Qué parte del proyecto cambia de manos?

El acuerdo considera exclusivamente el denominado Lote A, correspondiente al área donde opera actualmente el centro comercial outlet.

De acuerdo con Grupo Araucana, la transacción involucra aproximadamente el 24% de los terrenos asociados al proyecto total. Los lotes B y C permanecerán bajo el control de la compañía, incluyendo el terreno donde funciona un supermercado Líder y otros espacios con potencial para futuros desarrollos comerciales e industriales.

Asimismo, trascendió que Confuturo terminó consolidando la totalidad de la propiedad vinculada al centro comercial, incorporando también la participación que anteriormente mantenía un fondo relacionado con Sartor y que posteriormente pasó a ser administrado por LAB Capital.

El rol de las aseguradoras como inversionistas institucionales

Más allá del cambio de administración, la operación refleja una tendencia que ha caracterizado al mercado asegurador chileno durante las últimas décadas: el creciente protagonismo de las compañías de seguros como inversionistas institucionales en activos inmobiliarios de largo plazo.

La naturaleza de los compromisos que mantienen con sus asegurados obliga a estas entidades a buscar inversiones capaces de generar flujos estables y sostenibles en el tiempo, característica que los centros comerciales y otros activos inmobiliarios suelen ofrecer cuando cuentan con una adecuada gestión.

Especialistas del sector estiman que el ingreso de Espacio Urbano podría abrir nuevas oportunidades para MidMall Maipú, facilitando la llegada de nuevas marcas, mejoras en la propuesta comercial e incluso futuras ampliaciones del principal recinto comercial ubicado en el sector surponiente de la comuna.

La operación confirma, una vez más, cómo las aseguradoras continúan ampliando su influencia más allá del negocio tradicional de los seguros, transformándose en actores relevantes para el desarrollo urbano, comercial e inmobiliario del país.